Préstamos con ingresos declarados
Para quienes no reúnen los requisitos para un préstamo hipotecario tradicional
Los préstamos de ingresos declarados entran en la categoría de préstamos hipotecarios no cualificados (Non-QM, Non-Qualified Mortgage) y ofrecen a los prestatarios una alternativa flexible para declarar y justificar sus ingresos, similar a la de los préstamos hipotecarios convencionales. Sin embargo, difieren significativamente en los métodos de verificación aplicados para la evaluación de los ingresos.
A diferencia de las hipotecas tradicionales, los préstamos con ingresos declarados ofrecen más flexibilidad en la comprobación de los ingresos, eliminando la necesidad de declaraciones de la renta. En su lugar, estos préstamos requieren documentación alternativa como la verificación del empleo (VOE), una cuenta de pérdidas y ganancias (P&L) o extractos bancarios para validar los ingresos del prestatario.
Préstamos DSCR para inmuebles de inversión
Diseñados principalmente para propiedades de inversión, IBIS Financial Corporation también ofrece préstamos DSCR (índice de cobertura del servicio de la deuda), que utilizan los ingresos por alquiler como factor de calificación. Estos préstamos requieren una sólida puntuación de crédito superior a 700 para ser elegible. El énfasis en la solvencia, junto con la utilización de los ingresos por alquiler para evaluar la cualificación, distingue a estos préstamos de los métodos de préstamo tradicionales.
La ausencia de requisitos de declaración de la renta y la adaptabilidad de los métodos de comprobación de los ingresos hacen que los préstamos sobre ingresos declarados sean una opción atractiva para los trabajadores autónomos o los prestatarios con un elevado patrimonio neto que puedan tener fuentes de ingresos poco convencionales o dificultades para aportar la documentación estándar sobre ingresos. Sin embargo, un historial crediticio sólido y unos ingresos por alquiler adecuados se convierten en factores fundamentales para poder optar a estos préstamos especializados.
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